Stadtwohnung Karlsruhe 3-ZW mit Balkon und kleinem Wintergarten! provisionsfrei

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Datenblatt

externe Objnr	NR506
Status	Aktiv
Betreuer	13
360°-Rundgang	https://app.immoviewer.com/portal/tour/3042832?accessKey=6550
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76133
Ort	Karlsruhe
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	83 m²
Nutzfläche ca.	4 m²
Grundstücksgröße ca.	1.800 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche ca.	5 m²
Energiequelle	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	355.000 €
Hausgeld	305 €
Währung	€

externe Objnr	NR506	Status	Aktiv
Betreuer	13	360°-Rundgang	https://app.immoviewer.com/portal/tour/3042832?accessKey=6550
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76133	Ort	Karlsruhe
Land	Deutschland	Wohnfläche ca.	83 m²
Nutzfläche ca.	4 m²	Grundstücksgröße ca.	1.800 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche ca.	5 m²
Energiequelle	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Kaufpreis	355.000 €
Hausgeld	305 €	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5 geschossigen Wohn-/Geschäftshauses. Das Anwesen ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Die Aufteilung: Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten, Küche mit Essplatz, Diele, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Duschbad

Die Wohnung wurde bis zuletzt von einer Rollstuhlfahrerin genutzt und ist darauf überwiegend abgestimmt.
Der Blick vom Balkon geht in einen schön angelegten und gepflegten privaten Innenhof mit Baumbestand, Rasenflächen und Sitzbänken.
Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz enthalten. Auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden.
Im Keller befindet sich ein Kellerabteil und über den Garten gelangen Sie zur Tiefgarage. In der Tiefgarage steht ein Parkplatz mit Garagentor zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch ist die Wohnung auch ohne Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Die Wohnung eignet sich auch ideal für Wohngemeinschaften, da die Nähe zum KIT sehr gefragt ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2028
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung Das Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand. In der Wohnung wurden einige Modernisieren durchgeführt wie zum Beispiel der Einbau eines barrierefreien Badezimmers mit Wanne und Dusche. Im Schlaf-/ und Kinderzimmer ist jeweils ein modernes Klimagerät angebracht. Der Balkon ist mit einer Markiese ausgestattet.

Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1993 ausgetauscht. Die Heizanlage wurde im Jahr 2013 erneuert.

Das Badezimmer ist weiss gefliest. Die Böden der Zimmer sind überwiegend mit Fliesen oder PVC belegt.

Lage Mitten in der Satdtmitte Karlsruhe Leben und Wohnen!
Zentrale und ruhige Wohnlage im Herzen der Stadtmitte Karlsruhe.
Hier können Sie alle Vorzüge der pulsierenden Stadt quasi vor der Haustüre erleben. Die Kaiserstr. liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt etwa 10 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt A 5 sowie die B 10 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergarten, Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Erholungsgebiete wie der Stadtgarten, das Schloß sowie die Uni sind quasi vor der Haustüre.

Sonstiges Sie erwerben diese Eigentumswohnung provisionsfrei.

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Energieausweis

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.07.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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Ansprechpartner

Herr Markus Unger
Bergstr. 44
76327 Pfinztal

Telefon +49 (0) 7240 / 20 23 34 Fax +49 (0) 7240 / 20 23 35 E-Mail info@unger-immobilien.de

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