Ausstattung und Zustand
Die Fenster mit Holzrahmen und teilweise Isolierverglasung.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.
Die beiden Badezimmer sind ebenfalls noch im Originalzustand. Das Dach und der Dachstuhl sind in sehr gutem Ehrhaltungszustand.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde im Jahr 2017 komplett neu eingebaut.
Hervorzuheben ist der große Zugang von den Garagen in den großen Hobbyraum. Dieser eignet sich ideal um Gegenstände ins Haus zu befördern oder zu lagern.
ENEV (GEG) Bedarfsausweis, gültig bis 17.07.2034, Gas, H, Baujahr 1964, Baujahr Heizung 2017, 277 kwh(m2*a)
Beschreibung
Frei stehendes Einfamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss, komplett unterkellert mit Satteldach auf einem unverbaubarem Eckgrundstück.
Wohnen auf einer Etage:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohndiele, Zugang mit großem Schiebeelement zur Terrasse, Badezimmer, Flur
Untergeschoss: Hobbyraum/Büro/Gästezimmer mit Duschbad, großer Doppelgarage, Waschraum, Heizraum, 2 Kellerräume
Dachgeschoss: Durch den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche um bis zu (geschätzt) 80m2 Wohnfläche erweitern.
Der Garten ist wunderbar mit Sträuchern angelegt. Zum Straßenniveau ist der Garten etwas erhöht gelegen. Zum Garten führt eine Treppe. Der Vorplatz vor den Garagen eignet sich ebenfalls noch zum Parken weiterer Fahrzeuge.
Lage
In wunderbarer ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten eine Grundschule sind am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Durlach. Zur Bushaltestelle mit Anbindung Wolfartsweier sind es nur 3 Haltestellen. Die Autobahnauffahrt A 8 ist in weniger als 5 Fahrmiunten erreichbar. Die Stadtmitte Karlsruhe sowie der Hauptbahnhof Karlsruhe sind jeweils ca. 10-15 Fahrminuten entfernt. Verschiedene Vereine geben dem Ortsteil sein familiäres Flair.
Sonstige Angaben
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Unsere Maklerdienste sind zertifiziert nach DIN EN 15733!
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 277 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 17.07.2034
- Energieeffizienzklasse
- H
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr der Heizanlage
- 2017