Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus ist an einer Seite an die Grenze baut. Der Keller besteht aus 3 Teilen: 2 Kellerräume mit üblicher Raumhöhe und ein Gewölbekeller. Die Kellerräume sind von außen zugängig. Das Herzstück des Wohnens ist der beeindruckende Küchen-/und Essbereich, der durch seine Offenheit und seine Raumhöhe bis zum Giebel ein besonderes Wohlfühlen gewährt. Das Wohnzimmer kann im ausgebauten Dachgeschoss ein idealer Rückzugsraum sein. Eine moderne Holztreppe verbindet diesen Bereich mit dem Wohnstudio im Dachgeschoss. 3 Schlafräume, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC mit Wasch-/und Trockenmöglichkeit runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr gut belichtetes 2 geteiltes Wohnstudio.
Auf der Terrasse befindet sich ein Holzschuppen.
Platz zum chillen, grillen und die Seele baumeln lassen finden Sie im wunderschön angelegten Hofbereich, einer wahren Wohlfühloase.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport.
Ausstattung und Zustand
Das Anwesen wurde seit 2005 umfassend saniert. Leitungen, Strom, Fassade, Dach sowie die unterste Geschossdeckendämmung wurde angebracht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe.
Das Badezimmer, die Fenster und die Wohnungseingangstüre wurden ebenfalls modernisiert. Der Keller besteht aus Bruchsteine. Die Fassade ist teilweise mit Holz oder Blech verkleidet.
Geheizt wird mit einem Mix aus Stückholz und Strom. Allerdings werden die modernen 3 Nachtspeicheröfen selten eingesetzt. Die überwiegende Beheizung erfolgt über die Holzöfen. Auf dem Dach befinden sich 2 Photovoltaikanlagen. Verbraucht wurden bisher jährlich 5-6 Steher Holz.
ENEV (GEG) Bedarfsausweis Baujahr 1957, D, 123,8 kWh(m2*a) Baujahr technische Anlagen 1959, 2006, 2020
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und die Grundschule sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Stadtbahnhaltestelle sind es ebenfalls nur einige Gehminuten. Die Bundesstr. B 10 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zur A5/A8 sind es ca. 8 bzw. 10 km. Durch die einseitige Grenzbebauung und ein anliegendes Verwaltungsgebäude ist Abends und am Wochenende absolute Ruhe angesagt.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 123,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 18.06.2028
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
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