ca. 5,1% Rendite Geschäftshaus im Herzen von Bretten inmitten der Fußgängerzone! **provisionsfrei**

Das Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung entspricht heutigen Standards. Eine Gaszentralheizung beheizt das Anwesen. Überwiegend ist eine Fussbodenheizung verlegt. Die Fenster sind teilweise mit Isolierverglasung, die Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden mit 3-fach Wärmeschutzglas ausgestattet. Alle Fenster im Ober-/und Dachgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor 2 Jahren umfassend modernisiert. Die Elektrik entspricht dem Baujahr. Teilweise wurden auch Kabelkanäle verlegt.
Das Dach wurde im Passivhaus-Standard gedämmt und mit Biberschwänzen belegt. Auf der Ostseite sind 3 Dachgauben vorhanden.
Die Fassade besteht aus einer Kombination aus Sandsteinplatten und einem robusten Putz. Das Anwesen wurde im Oktober 2025 neu gestrichen.
Es ist in Teileigentum aufgeteilt. Es wird jedoch nur im Gesamten verkauft.

Ideal für Investoren! Kleines Grundstück sehr guter Ertrag!
2 1/2 geschossiges Geschäftshaus mit Walmdach, 3 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte, im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren eine Wohnung eingerichtet. Die Einheit im Dachgeschoss wird seit Jahren als Versammlungsraum genutzt. Die beiden Läden verfügen über große Fensterflächen, teilweise sind diese überdacht. Beide Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss haben getrennte Eingänge. Zusätzlich gibt es eine Erschließung von der Nordseite. Aus dem Ursprung gibt es im Keller noch einen Gewölbekeller. Das Anwesen wurde im Jahr 1984 neu erbaut.

Die Aufteilung:
Laden zur Westseite links: großer Verkaufsraum, kleine Teeküche, WC und großer Kellerraum
Laden zur Ostseite rechts: großer Verkaufsraum mit Teeküche, WC und einem Kellerraum
1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung Zimmer, Küche, Bad mit Keller
Dachgeschoss: Versammlungsraum, Küche, Toilettenanlage samt Dachgeschoss

ENEV (GEG) Bedarfsausweis, Nichtwohngebäude, Gas, Baujahr 1984, Endenergiebedarf Wärme 132,3 kWh/(m2*a), Endenergiebedarf Strom 19,3 kWh/(m2*a), Primärenergiebedarf 184,2 kWh/(m2*a).

Sie erwerben dieses Anwesen provisionsfrei.

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