Freiwerdende 3-Zimmerwohnung 2.Obergechoss mit Balkon **provisionsfrei**

Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand. Das Badezimmer ist gefliest. Teilweise wurden Fenster ausgetauscht. Die Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind aus Parkett. Das Badezimmer wurde in den 80er jahren modernisiert.

Stuck an der Decke des Wohnzimmers.

Energethische Daten: EnEV GEG Verbrauchsausweis, gültig bis 26.07.2027, Gas, D, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr technische Anlage 2003

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 10-Familienhauses. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und hat einen Speicher.
Die Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro, Bad mit Fenster, Küche, Flur und ein Balkon.
Ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil runden die nutzbare Fläche ab.
Im Gemeinschaftseigentum steht im Keller ein Fahrradraum sowie im Dachgeschoss ein Trockenraum zur Nutzung zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt monatlich 400,00 €. Darin sind 99,44 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Diese wurde auf gesamt jährlich 25.000,00 € erhöht. Damit sollen schneller Rücklagen für Instandhaltungen gebildet werden.

Ihr Auto parken Sie im Hof oder direkt an der Straße, nach Aussage der bisherigen Mieter findet sich immer ein Platz.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.02.2026 frei sein. Das Mietverhältnis wurde von den Mietern gekündigt. Besichtgungen sind erst ab Mitte Januar 2026 möglich.

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