Sanierte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve im Speicher und einem Schopf!

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Datenblatt
externe ObjnrFO623
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ75045
OrtWalzbachtal / Wössingen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.100 m²
Nutzfläche ca.40 m²
Grundstücksgröße ca.287 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
EnergiequelleGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
externe ObjnrFO623 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ75045
OrtWalzbachtal / Wössingen LandDeutschland
Wohnfläche ca.100 m² Nutzfläche ca.40 m²
Grundstücksgröße ca.287 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 EnergiequelleGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Details zur Immobilie
2 1/2 geschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit Satteldach. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Holzofen und eine geräumige Wohnküche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Badezimmer. (Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer) Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut mit 2 weiteren Zimmern. Das Dachgeschoss mit eingebauter Dachgaube ist zum Ausbau vorbereitet. Jeweils auf dem Halbstock befinden sich 2 WC´s. Im Keller befindet sich der Waschraum und 2 weitere Kellerräume mit Naturboden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Schopf mit Starkstrom, Heizofen und viel Platz zum Abstellen von allerlei Fahrzeugen.

Der Garten wurde ebenfalls neu gestaltet und mit dieser Massnahme wurde eine herrliche Terrasse angelegt. Das Gundstück ist mit einem Holzzaun nahezu uneinsehbar eingezäunt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergiebedarf: 175.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Anwesen wurde in den letzten 8 Jahren umfassend saniert. Die Fenster, Zu-/und Abwsserleitungen, Bäder/WC´s, die Stromversorgung, das Dach, einschließlich Dämmung, die Heizanlage mit Warmwasserversorgung wurden erneuert.

Die Dielenböden sowie die Kasettentüren wurden erhalten und modernisiert. Ebenfalls wurden die Holztreppen saniert.

Der Kellerboden ist überwiegend mit Naturboden ausgestattet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Walzbachtal-Wössingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, eine Grundschule sowie die Stadtbahnhaltestelle sind am Ort. Weiterführende Schulen einschließlich Gymnasien befinden sich in Bretten oder in Pfinztal-Berghausen. Diverse Vereine bieten eine bunte Mischung an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Ein neuer Verbrauchermarkt wurde in diesem Jahr eröffnet.
Die Nachweis-/Vermittlungscourtage beträgt für den Käufer 3,57% aus dem Kaufpreis, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages - unbeschadet einer Courtage von der anderen Vertragspartei.

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen! Wir sind seit über 20 Jahren der zuverlässige Immobilienberater im Stadt-/und Landkreis Karlsruhe, Enzkreis und Kraichtal.
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1937
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2028
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf175,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1937
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2028
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf175,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Beschreibung der Immobilie 2 1/2 geschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit Satteldach. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Holzofen und eine geräumige Wohnküche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Badezimmer. (Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer) Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut mit 2 weiteren Zimmern. Das Dachgeschoss mit eingebauter Dachgaube ist zum Ausbau vorbereitet. Jeweils auf dem Halbstock befinden sich 2 WC´s. Im Keller befindet sich der Waschraum und 2 weitere Kellerräume mit Naturboden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Schopf mit Starkstrom, Heizofen und viel Platz zum Abstellen von allerlei Fahrzeugen.

Der Garten wurde ebenfalls neu gestaltet und mit dieser Massnahme wurde eine herrliche Terrasse angelegt. Das Gundstück ist mit einem Holzzaun nahezu uneinsehbar eingezäunt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2028
Endenergiebedarf: 175.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Das Anwesen wurde in den letzten 8 Jahren umfassend saniert. Die Fenster, Zu-/und Abwsserleitungen, Bäder/WC´s, die Stromversorgung, das Dach, einschließlich Dämmung, die Heizanlage mit Warmwasserversorgung wurden erneuert.

Die Dielenböden sowie die Kasettentüren wurden erhalten und modernisiert. Ebenfalls wurden die Holztreppen saniert.

Der Kellerboden ist überwiegend mit Naturboden ausgestattet.
Hier befindet sich die Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Walzbachtal-Wössingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, eine Grundschule sowie die Stadtbahnhaltestelle sind am Ort. Weiterführende Schulen einschließlich Gymnasien befinden sich in Bretten oder in Pfinztal-Berghausen. Diverse Vereine bieten eine bunte Mischung an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Ein neuer Verbrauchermarkt wurde in diesem Jahr eröffnet. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Nachweis-/Vermittlungscourtage beträgt für den Käufer 3,57% aus dem Kaufpreis, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages - unbeschadet einer Courtage von der anderen Vertragspartei.

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen! Wir sind seit über 20 Jahren der zuverlässige Immobilienberater im Stadt-/und Landkreis Karlsruhe, Enzkreis und Kraichtal.
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