1/2 Haus bestehend aus Wohnung im 2. Obergeschoss, 2 Kellerräume, 1/2 Do-Garage provisionsfrei

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Datenblatt

externe Objnr	UX170
Status	Aktiv
Betreuer	13
360°-Rundgang	https://app.immoviewer.com/portal/tour/2638122
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76327
Ort	Pfinztal / Berghausen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche ca.	109 m²
Nutzfläche ca.	35 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche ca.	20 m²
Energiequelle	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	360.000 €
Währung	€

externe Objnr	UX170	Status	Aktiv
Betreuer	13	360°-Rundgang	https://app.immoviewer.com/portal/tour/2638122
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76327	Ort	Pfinztal / Berghausen
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche ca.	109 m²	Nutzfläche ca.	35 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche ca.	20 m²	Energiequelle	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	360.000 €
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines unterkellerten 2-Familienhauses. Zur Wohnung gehört der halbe Speicher, ein Gemeinschaftsabstellraum im Keller sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Garten ist zur geminsamen Nutzung. Die beiden Erbauer haben das Anwesen hälftig aufgeteilt.
Zur Wohnung gehört ein großes Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer und eine Essdiele, 2 Balkone, ein Flur, Bad mit Außenfenster und einer separaten Toilette. Im Keller befinden sich 2 Räume einer mit Fenster sowie im der halbe Speicher.
**Die beiden Kinderzimmer sind durch eine Schrankwand voneinader getrennt, mit wenigen Mitteln könnte ein großes Zimmer entstehen.
Im Keller befindet sich ein beheizter Raum mit Fenster. Denkbar ist es dort auch ein Büro unterzubringen.
Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und der etwas kleinere Balkon nach Osten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2032
Endenergiebedarf: 477.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung Das Anwesen befindet sich in gepflegtem zustand. Die Ausstattung ist Stand 80er jahre. Die Haustüer und die Fenster wurden in den 90er Jahren modernisiert. Die Heizanlage wurde etwa 2006 komplett erneuert und mit Solar zur Warmwasseraufbereitung ergänzt.
Die Steigleitungen entsprechen dem Baujahr.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss und die Fassade sind ungedämmt.

Lage Hier wohnen Sie am Ortsrand! Sehr ruhige Ortsrandlage von Pfinztal-Berghausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkte, 5 Kindergärten, das Bildungszentrum, die B 10 und die Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung nach Karlsruhe und Pforzheim erreichen Sie in etwa 5-8 Gehminuten bzw. Fahrminuten. Die Innenstadt Karlsruhe erreichen Sie in 10 Fahrminuten. Zur Autobahnauffahrt A5 sind es 5 Fahrminuten. Der Bahnhof KA-Durlach sowie der Hauptbahnhof Karlsruhe sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nur so können wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zeitnah übersenden.

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten zu.

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen! Wir sind seit über 24 Jahren der zuverlässige Immobilienberater im Stadt-/Landkreis Karlsruhe und Enzkreis.

Bereits zum 7x sind wir von Focus Spezial unter die besten 1.000 Top Makler Deutschlands ausgezeichnet worden.

Unsere Maklerdienste sind zertifiziert nach DIN EN 15733!

Energieausweis

Baujahr	1967
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	477,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Herr Markus Unger
Bergstr. 44
76327 Pfinztal

Telefon +49 (0) 7240 / 20 23 34 Fax +49 (0) 7240 / 20 23 35 E-Mail info@unger-immobilien.de

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