Beschreibung Frei stehendes, teilunterkellertes Wohn-/Geschäftshaus bestehend aus einer Ausstellungs-/Lagerfläche im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss sowie einer Doppelgarage und einer Einzelfertiggarage. Vor dem Anwesen und hinter dem Anwesen befindet sich eine Freifläche zum abstellen von Fahrzeugen.
Die Ausstellungsfläche mit Büro ist gut belichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über eine breite Eingangstüre.
Die Lagerhalle ist mit der Ausstellung verbunden und hat 2 große elektrische Stahltore zum idealen Befahren mit LKW´s. In die Lagerhalle ist ein Büro sowie Sozialräume integriert.
Die beiden Wohnungen sind ordentlich belichtet, teilweise mit Oberlichtern und sie verfügen jeweils über 2 Balkone/Loggien.
Für das Anwesen liegen 2 Energieausweise vor für den Teil Nichtwohngebäude und den Teil gemischt genutztes Gebäude.
Nichtwohngebäude:
Bedarfsausweis gültig bis 02.03.2033 Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Heizöl, 646,4 kWh (m2*a)
Freistehendes gemischt genutztes Gebäude
Bedarfsausweis gültig bis 02.03.2033 Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Heizöl, H 384,3 kWh (m2*a)
Es ist denkbar das Anwesen in bis 4 Einheiten zu Teilen. Sowohl das Lager als auch die Ausstellung würden jeweils über einen separaten Zugang verfügen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 02.03.2033
Endenergiebedarf: 646.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Es wurden immer wieder Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Das Dach der Halle sowie die großen Tore wurden bereits modernisiert. Die Ausstellungsfläche wurde ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert.
Die Fassade ist zwischen der Haushülle und den Waschbetonplatten mit Dämmung ausgestattet.
Die Halle hat jeweils von Stütze zu Stütze 5 Meter und in der Ausstellung ist das Mass 4,5 Meter.
Die eine Wohnung ist unsaniert. Die 2. Wohnung wurde immer wieder modernisiert.
Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein außenliegender Öltank mit einem Fassungsvermögen von 30.000 Liter liegt vor dem Gebäude im Erdreich.
Lage Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet von Pfinztal-Berghausen. Die Infrastruktur für Gewerbetreibende ist ideal. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraßen B 10/293 sowie in ca. 8 Kilometer entfernt die Autobahnauffahrt zur A5 Frankfurt/Basel. Zum Ortszentrum sowie zur S-Bahnhaltestelle mit Anbindung S4 und S 5 sind es nur wenige Gehminuten.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten.
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Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2033 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Endenergiebedarf | 646,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
