Einfamilienhaus REH mit Einliegerwohnung in Karlsruhe-Grötzingen Vogelsang! provisionsfrei

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Datenblatt

externe Objnr	VU779
Status	Aktiv
Betreuer	13
360°-Rundgang	https://app.immoviewer.com/portal/tour/3030815
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	76229
Ort	Karlsruhe / Grötzingen
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	150 m²
Nutzfläche ca.	40 m²
Grundstücksgröße ca.	475 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Energiequelle	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	565.000 €
Währung	€

externe Objnr	VU779	Status	Aktiv
Betreuer	13	360°-Rundgang	https://app.immoviewer.com/portal/tour/3030815
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneck
PLZ	76229	Ort	Karlsruhe / Grötzingen
Land	Deutschland	Wohnfläche ca.	150 m²
Nutzfläche ca.	40 m²	Grundstücksgröße ca.	475 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Energiequelle	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	565.000 €	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Interessantes Einfamilien Reihenendhaus mit modernisiertem Flachdach und einer Einliegerwohnung im Souterrain.
Das Wohnhaus ist einseitig angebaut und verfügt über einen großzügigen Garten mit einem kleinen Teich und vielfältigen Pflanzen.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnimmer mit Zugang zum Balkon und der Terrasse, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Lichtkuppel, Gäste-WC
Souterrain:
Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Terrasse, Küche, Badezimmer, Diele sowie ein Heizraum, und zwei Kellerräume einer mit Waschmaschinenanschluß.
Oberhalb des Hausgrundstückes befindet sich noch die Garage mit der Möglichkeit ebenfalls vor der Garage zu parken.
Das Grundstück mit dem Haus hat eine Grundstücksgröße von 442m2 und das Garagengrundstück eine Größe 33m2 Gesamtgrundstück 475m2.

Die Einliegerwohnung ist aktuell auf unbestimmte Zeit vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2034
Endenergiebedarf: 238.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung Das Wohnhaus ist in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung wurde in Teilen bereits die letzten Jahre modernisiert. Einige Details wie Fenster, Türen einschließlich der Haustüre, Bodenbeläge sind im Originalzustand.
Das Badezimmer wurde in den 2000er Jahren modernisiert. Die Ölzentralheizung wurde 1993 modernisiert. Der Öltank liegt im Erdreich des Gartens und fasst ca. 10.000 Liter.
Die Einliegerwohnung befindet sich in überwiegend gepflegtem Zustand und entspricht in der Ausstattung ebenfalls dem Baujahr.
Modernisierungen:
Das Flachdach wurde vor ca. 11 Jahren energetisch fachgerecht modernisiert.
Das Garagentor wurde 2022 komplett erneuert.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen mit einem traumhaften Ausblick und ist sehr ruhig gelegen. Es befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße. Das Grundstück ist uneben. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Die Stadtbahnhaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Grötzingen. Kindergärten, eine Grund-/ und Gesamtschule befindet sich am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Karlsruhe-Durlach oder Pfinztal-Berghausen. Zur B 3/B10 sowie A 5/8 sind es nur wenige Fahrminuten. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

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Unsere Maklerdienste sind zertifiziert nach DIN EN 15733!

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.02.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	238,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Herr Markus Unger
Bergstr. 44
76327 Pfinztal

Telefon +49 (0) 7240 / 20 23 34 Fax +49 (0) 7240 / 20 23 35 E-Mail info@unger-immobilien.de

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