Beschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5 geschossigen Wohn-/Geschäftshauses. Das Anwesen ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Die Aufteilung: Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten, Küche mit Essplatz, Diele, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Duschbad
Die Wohnung wurde bis zuletzt von einer Rollstuhlfahrerin genutzt und ist darauf überwiegend abgestimmt.
Der Blick vom Balkon geht in einen schön angelegten und gepflegten privaten Innenhof mit Baumbestand, Rasenflächen und Sitzbänken.
Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz enthalten. Auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden.
Im Keller befindet sich ein Kellerabteil und über den Garten gelangen Sie zur Tiefgarage. In der Tiefgarage steht ein Parkplatz mit Garagentor zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch ist die Wohnung auch ohne Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
Die Wohnung eignet sich auch ideal für Wohngemeinschaften, da die Nähe zum KIT sehr gefragt ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2028
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Das Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand. In der Wohnung wurden einige Modernisieren durchgeführt wie zum Beispiel der Einbau eines barrierefreien Badezimmers mit Wanne und Dusche. Im Schlaf-/ und Kinderzimmer ist jeweils ein modernes Klimagerät angebracht. Der Balkon ist mit einer Markiese ausgestattet.
Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1993 ausgetauscht. Die Heizanlage wurde im Jahr 2013 erneuert.
Das Badezimmer ist weiss gefliest. Die Böden der Zimmer sind überwiegend mit Fliesen oder PVC belegt.
Lage Mitten in der Satdtmitte Karlsruhe Leben und Wohnen!
Zentrale und ruhige Wohnlage im Herzen der Stadtmitte Karlsruhe.
Hier können Sie alle Vorzüge der pulsierenden Stadt quasi vor der Haustüre erleben. Die Kaiserstr. liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt etwa 10 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt A 5 sowie die B 10 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergarten, Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Erholungsgebiete wie der Stadtgarten, das Schloß sowie die Uni sind quasi vor der Haustüre.
Sonstiges Sie erwerben diese Eigentumswohnung provisionsfrei.
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Energieausweis
Baujahr | 1979 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 94 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 26.07.2028 |
Warmwasser enthalten | Ja |
Energieeffizienzklasse | D |
Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
wesentlicher Energieträger | Fernwärme |