Ideal für Generationen 2 x Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit Garten! **provisionsfrei**

Das gesamte Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand.
Energethisch wurde das Vorderhaus bereits modernisiert mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Das Hinterhaus hat ebenfalls bereits eine neue Gaszentralheizung erhalten. Im Hinteraus ist zusätzliche ein Kachelofen im Wohnzimmer eingebaut.
Vorderhaus:
Mauerwerk massiv
Decken teilweise Holzbalkendecken
Fenster Isofenster
Haustüren erneuert
Dach gedämmt
Bad etwa 2015

Hinterhaus:
Vieles im Originalzustand
Mauerwerk massiv
Betondecken
Fenster Holzrahmen mit Isolierverglasung
Dach nicht gedämmt

Ideales Anwesen für Generationen oder mit Freunden! "zusammenwohnen und doch getrennt"

Auf einem Grundstück befinden sich 2 getrennte Einfamilienhäuser. Das 2 1/2 geschossige Vorderhaus mit Teilunterkellerung und Satteldach und einem einseitig angebauten 1 1/2 geschossigen und unterkellertem Einfamilienhaus (Hinterhaus) mit Terrasse, Erker und Zugang zum großen Garten.

Vorderhaus:
Erdgeschoss: kleiner Praxisraum, 2 große Räume, Waschküche und 2 Eingänge Von außen zugängiger Heizraum ACHTUNG: Die Raumhöhe im Erdgeschoss des Vorerhauses beträgt ca. 2,05 cm (Früher waren die Leute kleiner)
Obergeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Balkon und Büro
Speicher aktuell nicht ausgebaut
Keller: 2 Kellerräume

Hinterhaus -Eingang auf Kellerebene-
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad, Terrasse
Dachgeschoss: ausbaubar
Keller: integrierte Garage, 2 Kellerräume, Heizraum

Der Hof ist mit Pflastersteinen angelegt. Sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus haben einen direkten Zugang zum Garten.

Das Anwesen wäre auch auf Wunsch teilbar. Entsprechende gegenseitige Rechte müßten vereinbart werden. Bei einer Teilung könnte der Garten auf beide Häuser aufgeteilt werden.

Energethische Daten Vorderhaus ENEV GEG Bedarfsausweis, gültig bis 18.05.2036 Wärmepumpe, Strom-Mix, C, Baujahr Wohnhaus etwa 1900 nach Aufstockung 1959/61 Baujahr Technik 2023, 92,1 kwh/(m2*a) zusätzlich Photovoltaik

Energethische Daten Hinterhaus ENEV GEG Verbrauchsausweis, gültig bis 15.05.2036 Zentralheizung, Gas/Holz, F, Baujahr Wohnhaus 1981, Baujahr Technik 2018, 185,2 kwh/(m2*a)

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